2011年出臺的限購令將很多投資者隔在了房地產(chǎn)市場之外。大家本以為只有一年期限的“限購”在2012年就能夠解禁，但沒想到政策延續(xù)，讓更多的投資者不得不將目光再次集中到了商業(yè)地產(chǎn)上。

    住宅地產(chǎn)下滑

    商業(yè)地產(chǎn)將迎來銷售春天

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月25日，我國20個一、二線城市成交量合計為137.5萬套，相比2010年全年少了23萬套。從2011年部分地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)上看，商業(yè)地產(chǎn)都占據(jù)了半壁江山。有業(yè)內(nèi)人士預測，在全國范圍內(nèi)，2012年商業(yè)地產(chǎn)將搶占住宅地產(chǎn)的投資地位，成為很多家庭投資的首選。

    從地產(chǎn)企業(yè)角度來看，很多公司在早些年就開始進入商業(yè)地產(chǎn)項目，但是都沒有太好的收益。而今天，很多公司已經(jīng)開始慶幸，當年提前進入商業(yè)地產(chǎn)項目，為今天打下了良好的基礎(chǔ)。他們用“恰好牢牢把握住了機會”來描繪現(xiàn)階段的商業(yè)地產(chǎn)。

    收益大風險也大

    投資要慎之又慎

    商業(yè)地產(chǎn)到手后，如果其項目運作方能夠如期運作成功，投資者僅靠租金一項，就可以得到豐厚的收益。按照頭三年“6%、7%、8%”的回報率，真可以說得上是“一個商鋪管三代人吃喝”。不過，同樣也有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)投資必須謹慎又謹慎。它與住宅不一樣，如果一旦眼光不準，或者項目運作失敗，投資者將有可能損失慘重。

    “雖然不限購，但是風險很大。”投資者張哲銘這樣評價商業(yè)地產(chǎn)項目。他說，很多一線城市住宅價格狂跌，令很多人無所適從，很多人開始考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)“平移”至商業(yè)地產(chǎn)項目上。但是，他經(jīng)過考察，發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目還是存在風險，所以他并沒有下定決心。“好的地理位置、成熟的商圈、齊全的配套設(shè)施、優(yōu)秀的運作團隊，這些都是商業(yè)地產(chǎn)投資成敗的關(guān)鍵點。”張哲銘說，就是因為把握不好，才不敢輕易出手。（來源：中國金融網(wǎng)）